看二手房有哪些注意事项有什么呢图片 看二手房有哪些注意事项有什么呢
1、房龄
房龄直接影响你在银行贷款能贷多少年，看房时可以向房东问清楚 。如果房东同意的话，看看房本或者原购房合同，确认房子的年限 。
2、户型
【看二手房有哪些注意事项有什么呢图片 看二手房有哪些注意事项有什么呢】看户型，首先看看这个户型中各功能区的设置是否合理，能不能满足你自己的需求 。其次看看室内采光，尤其是看塔楼中的房源时 ， 要注意卧室、客厅的采光问题 。再者，要看看室内面积的使用率 ， 如果房子面积不?。?可能放的家具不多，那么你买了房，就亏了 。
使用面积比较明显的是板楼和塔楼的区别，板楼户型的使用率通常高达85%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上 。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米 。
3、楼层
注意一下房子在几层 ， 有没有电梯，逃生通道的位置 。如果房子在底层，要注意阴天下雨是否有反味的情况，如果房子在顶层，要注意是否有漏雨的痕迹 。
4、是否无税
二手房需要交的税费有契税、个税、增值税等，影响各税种征收比例的因素有房子是首套还是二套、是否“满五唯一”、房子为普住还是非普住、房本有无满2年等 。看房时需要跟房东问清楚，因为这些信息直接关系到你最后用多少钱买了这套房 。
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二手房交易流程
1、买方看房 。
2、买方产权调查 。
3、买卖双方商谈 ， 买方交意向金 。
4、买卖双方签订合同 。
5、买方交付首期或履约定金 。
6、卖方提前偿还银行贷款 。
7、卖方注销房地产抵押登记 。
8、买方申请公积金、商业贷款 。
9、买方与银行签订贷款合同 。
10、申请过户 ， 取得收件收据 。
11、买方支持二期房款 。
12、卖方将房屋交付给买方 。
13、银行放款 。
14、水电煤讯和物业管理费交接 。
15、买方领取产权证 。
16、买方支付末期房款 。
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